WOZ-waarde en marktwaarde: wat is het verschil?
Als je nadenkt over de verkoop van je woning, kom je al snel twee begrippen tegen: de WOZ-waarde en de marktwaarde. Veel mensen denken dat deze twee hetzelfde zijn, maar niets is minder waar. Het verschil kan flink oplopen, zeker in een regio zoals Asten en omgeving waar de woningmarkt volop in beweging is. In dit artikel leggen we je uit wat beide begrippen betekenen en waarom de marktwaarde veel relevanter is als je je huis wilt verkopen.
Wat is de WOZ-waarde?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Elke gemeente stelt jaarlijks voor alle woningen en gebouwen een WOZ-waarde vast. Deze waarde wordt vooral gebruikt als basis voor gemeentelijke belastingen, zoals de Onroerende Zaakbelasting (OZB). Je kunt de WOZ-waarde van jouw woning opzoeken via het WOZ-waardeloket.
De gemeente berekent deze waarde aan de hand van een database met recente verkooptransacties in jouw buurt. Daarbij wordt gekeken naar een aantal basisgegevens van jouw woning, zoals:
- Het bouwjaar
- Een indicatie van het woonoppervlak
- De perceelsgrootte
- Vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht in de omgeving
Wat de gemeente dus niet meeneemt, zijn de unieke kenmerken van jouw woning. Een nieuwe keuken, een verbouwde badkamer, een uitbouw of een gunstige ligging in de straat: het telt allemaal niet mee in de WOZ-berekening.
De peildatum maakt het verschil
Er is nog een belangrijk punt om te begrijpen. De WOZ-waarde is gebaseerd op een vaste peildatum: altijd 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde die je in 2024 ontvangt, is dus gebaseerd op de woningwaarde van 1 januari 2023, berekend op basis van transacties uit 2022.
In een markt waar prijzen snel stijgen, zoals in Asten en de omliggende dorpen, kan dit betekenen dat de WOZ-waarde flink achterblijft bij de werkelijke waarde van je woning. Gebruik de WOZ-waarde dus nooit als leidraad bij de verkoop van je huis.
Wat is de marktwaarde?
De marktwaarde is de prijs die een koper op dit moment bereid is te betalen voor jouw woning, onder normale marktomstandigheden. Dit is het bedrag dat echt telt als je je huis wilt verkopen.
Bij het bepalen van de marktwaarde wordt wél rekening gehouden met alles wat jouw woning uniek maakt. Denk aan:
- De ligging in de straat en de buurt
- De staat van onderhoud
- Verbouwingen en verbeteringen, zoals een nieuwe keuken of badkamer
- De tuin, uitbouw of extra ruimtes
- Actuele vraag en aanbod in de lokale woningmarkt
Een ervaren makelaar vergelijkt jouw woning met recente verkopen in de omgeving en combineert dat met kennis van de lokale markt. Zo ontstaat een realistisch en actueel beeld van wat jouw woning waard is.
Wat kan BlogRocket voor jou betekenen?
Als makelaar in Asten en omgeving helpt BlogRocket je graag bij het bepalen van de juiste waarde van jouw woning. Of je nu een starterswoning hebt in Asten, Someren of Lierop, of een gezinswoning in Heusden of Someren-Eind: wij kennen de lokale markt door en door.
Tijdens een vrijblijvend verkoopadviesgesprek komen we bij je langs om je woning te bekijken en je wensen te bespreken. Je krijgt inzicht in de doelgroep die het meest geïnteresseerd zal zijn in jouw woning, en we geven je een duidelijke indicatie van de marktwaarde.
Wil je weten wat jouw woning waard is? Neem contact op met BlogRocket en plan een gratis waardebepaling in. We helpen je graag verder.
